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我们说买龙首融景城能拿到房产证，这“能拿到房产证”是什么意思？

产权证和房产证又是什么区别？

什么又是房地产证，跟房产证有什么不同？

大产证、小产证、大产权房、小产权房又是什么意思？

不动产登记又是什么？

由于市场上各自理解太多，常常导致一些业主因为不了解权证的区别没办齐证书，惹些不必要的麻烦。因此，我们准备了这篇文章，给龙首融景城的业主们和龙首融景城的业主们参考。

1、什么是房产证?

房产证是房屋产权证的简称。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开具的《房地产权证书》。

通常大家说房产证，所指各不相同。其实完整的房屋产权是两证:《房屋所有权证》和《土地使用权证》。也有的地区是两证合一的，称作房地产证。单本《房屋所有权证》、两证分本和两证合一的《房地产权证》都被大家称为房产证，但此证非彼证，一字之差，意义完全不同。

拥有两证，或者两证合一的房地产证，就是完整的房屋产权证；

只有《房屋所有权证》，或只有《土地使用权证》都不是完整的房屋产权证，不能称为法律意义上的房产证，只能称为产权证。

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2、房产证与产权证的区别是什么？

房产证也是一种产权证，但包含了《房屋所有权证》和《土地使用权证》的才能称作房产证。单一房屋所有权证只能称为产权证，以后房子要交易的话或者是做贷款没有《土地使用权证》是不行的。所以要办房产证、土地证，或两证合一的房地产证。这样就可以自由上市交易。

房产证是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证。主要记载业主所购房地产的房地产与土地的有关内容。而产权证登记的是使用权属，土地未进行商品房转换，只有使用权而无处分权。

3、什么是大产证和小产证？大产权房和小产权房又是什么?

大产证：开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，经审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产证”。

小产证：开发商在取得“大产证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。

大产权房：是指该房屋拥有完全产权，即拥有房屋所有权和土地使用权，也就是正规的国家认可并办理的房屋的完整权利。

小产权房：即不完全产权房屋,只包括房屋的使用权。它与大产权的本质区别在于土地使用权。通常大家口中讲的小产权房，是指农村或集体企业等土地未通过商品房土地出让而建造的房屋。

所以呢，用龙首融景城举例，龙首融景城就是通过市场挂牌转让获得土地，全额缴付土地出让金建设的大产权房，拥有完全的产权，上市交易不受任何限制。

4、什么是他项权证？

他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

通俗的解释，他项权证就是他人拥有你房屋某些权属的证明。比如，将房子抵押给银行，银行就拥有这套房子相应的权利。如房主违反了和银行的借款协议，银行就有权处置该房屋用以偿还银行的本金和利息损失。

所以说呢，他项权证是其他人的权属证明。但并不是说该房屋就不能买卖，只是该房屋还涉及其他人的利益，得问问别人同不同意。抵押给银行的房屋，经银行同意是可以买卖、转让的。对抵押贷款的开发商来说，还掉该套房屋的钱，注销他项权证就拿回权属自由处置了。对按揭购房者来说，直接转按揭，银行继续持有该套房屋的他项权利就行。

5、最后说说《不动产权证》

2016年1月1日，湖北开始全面办理《不动产权证》，那么《不动产权证》跟房产证有什么不一样?是办房产证好，还是不动产证好？

其实不动产登记只是将原来各自为政的不动产部门统一到一个专门设立的不动产登记部门，对各种不动产统一进行登记。以前土地证找土地局、房产证找房管局、林业证找林业局等，以后不管土地、房屋、森林、海域、草场、农田，全部找不动产登记部门，不管土地证、房产证、林权证，统一一张不动产证搞定。

根据我们在房管部门咨询的结果，镇巴县大约从2016年1月起就将开始办理不动产权证。至于究竟办哪个证好，其实再过几年大家就都是不动产证了，这两个证除了名字不同外，本质没有任何区别。不动产证采用自愿更换原则，也就是说业主完全有权持有房产证而不办理不动产证。

有关房屋产权证的市场传言和各种理解太多，建议龙首融景城的业主有相关疑惑的，可以联系置业顾问了解清楚，也可以致电龙首融景城的热线0916-6777666咨询。或者直接至房管局获得权威解答。因为，房产是我国居民非常重要的家庭财产，如果因为不理解而不能获得应得的权利，是非常不划算的。